Consórcio ou Financiamento, qual é melhor?

Por Luciana Coelho

Se você está considerando a aquisição de um bem, como um imóvel, pode ser difícil decidir entre o consórcio e o financiamento. Algumas pessoas argumentam que o consórcio é pior do que o financiamento porque você não consegue comprar o bem de imediato. No entanto, existem alguns pontos importantes que você precisa considerar ao tomar essa decisão.

Para começar, é importante lembrar que, no financiamento, você precisa ter relacionamento com algum banco, comprovar renda compatível ao imóvel, ter o nome limpo e ser aprovado. Isso pode ser complicado para algumas pessoas, especialmente aquelas com rendas mais baixas ou instáveis. Além disso é necessário dar uma entrada de pelo menos 20% do valor do imóvel, o que pode ser difícil para algumas pessoas.

No consórcio, o processo inicia-se depois que você for contemplado por sorteio ou por lance fixo, livre, limitado ou embutido. Embora isso possa levar algum tempo, pode ser uma boa opção para aqueles que não têm pressa e que não se enquadraram no financiamento, ou ainda, para quem quer ter um custo bem menor do que o financiamento, claro, isso não se aplica a todas as situações, mas sim é totalmente possível se fizer isso com estratégia e conhecimento do produto consorcio.

No entanto, é importante lembrar que tanto no consórcio quanto no financiamento, você precisa considerar a análise de crédito do vendedor do imóvel e todas as pendências financeiras relacionadas a ele. Além disso, a decisão entre consórcio e financiamento pode depender de diversos fatores, como a disponibilidade de dinheiro para compra à vista, a urgência de sair do aluguel ou a disponibilidade de crédito junto ao seu CPF.

Em resumo, tanto o consórcio quanto o financiamento têm suas vantagens e desvantagens. A decisão final deve ser baseada em suas necessidades e circunstâncias financeiras específicas. Se você está pensando em adquirir um bem, vale a pena analisar cuidadosamente essas opções antes de tomar uma decisão, isso eu posso afirmar taxativamente porque tenho certeza absoluta do que estou dizendo.

O processo de liberação do credito demora

Vamos falar sobre uma questão muito comum que ouço quando se trata de consórcio: a demora na liberação do crédito.

É verdade que muitas pessoas se queixam desse processo, mas acredite, se você já financiou um imóvel, sabe que a espera é tão longa quanto no consórcio. Estamos falando de análise de crédito e de imóvel, pois em ambas opções estas analises acontecerão. Precisam ser aprovadas pela instituição financeira para segurança de todos.

Agora se você não quer demora eu te pergunto tem dinheiro para comprar a vista? Se tem ótimo, se não tem precisa entender que não é você que dita as regras, é quem vai te emprestar o dinheiro para você adquirir o bem pretendido, simples assim.

Se você é um investidor de imóveis, independente da forma que realiza suas aquisições, este conselho é para você. Analise bem a regularidade do imóvel pretendido. Antes de fechar qualquer negócio, é fundamental solicitar ao vendedor a relação de documentos do check list de uma administradora séria ou de um banco de confiança ou você tem ou fará um consórcio ou financiamento. Essa lista é uma medida de proteção que garante a ausência de surpresas desagradáveis no futuro.

Quando todas as certidões negativas são apresentadas, pode ficar tranquilo (a) quanto à aquisição do imóvel e a escritura. Porém, é preciso ter cautela: adquirir um imóvel sem saber quais são os riscos envolvidos pode ser um negócio altamente arriscado. É por isso que recomendo que você busque a ajuda de um profissional renomado para auxiliá-lo nesse processo. Assim, você garante uma compra segura e tranquila, sem dores de cabeça no futuro.

Muitas pessoas acreditam que, após a compra e registro em cartório, um imóvel está livre de problemas. Infelizmente, essa visão não é totalmente verdadeira. Existem diversos fatores a serem avaliados, como dívidas tributárias e bancárias, para evitar surpresas desagradáveis no futuro.

Já presenciei casos de escrituras sendo derrubadas e compradores prejudicados pela falta de experiência na compra e avaliação de imóveis. Por isso, é fundamental ter cuidado e atenção aos detalhes. Não basta apenas fazer a aquisição, é preciso realizar uma análise criteriosa de todos os aspectos envolvidos na negociação. Assim, você garante a tranquilidade de um negócio seguro e bem-sucedido.

Por isso, não se desespere com a demora na liberação do crédito. Ao invés disso, siga o check list, esteja atento aos detalhes e tenha paciência. Afinal, estamos falando de um investimento importante e que pode mudar a sua vida. Então, seja inteligente e tenha um olhar crítico para garantir que tudo ocorra bem e você possa desfrutar do seu novo lar ou de um novo bem, sem preocupações.

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